Rasio Uang DP Rumah Diturunkan Minimal 20% - Image from sohu.com
Beijing, Bolong.id - Penjualan rumah melalui kredit di Tiongkok (sejenis Kredit Kepemilikan Rumah - KPR, di Indonesia) kini memudahkan pembeli. Uang muka yang semula 50% diturunkan jadi 20%, mulai pertengahan Februari 2022.
Dilansir dari cctv.com pada Sabtu (19/2/2022), informasi dari berbagai bank di Chongqing, Ganzhou, Jiangxi melakukan itu.
Akibatnya, saham perusahaan properti yang listing di Bursa Efek Hong Kong, rata-rata harganya naik.
Agen real estat di Ganzhou, Jiangxi mengkonfirmasi kepada media bahwa rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama di Ganzhou kini menjadi 20%. Tapi, untuk pembelian rumah kedua, uang muka tetap 50%.
Manajer kredit bank milik negara setempat yang besar mengatakan bahwa rasio uang muka minimum untuk rumah pertama di Ganzhou dapat dikurangi menjadi 20%, tetapi tidak semua pembeli rumah dapat menikmati rasio minimum, dan itu tergantung pada situasi spesifik dari pengembang dan real estat.
Seorang agen real estat di Chongqing mengatakan bahwa setelah Festival Musim Semi tahun ini, ia menerima pemberitahuan dari bank bahwa pembeli rumah memenuhi persyaratan jaminan sosial satu tahun, dan rasio uang muka untuk pembelian rumah pertama akan dikurangi menjadi 20%.
Menurut laporan, pada 16 Februari, rasio uang muka rumah pertama untuk bank seperti Chongqing Industrial and Commercial Bank, Postal Savings Bank, China Merchants Bank, Industrial Bank, China CITIC Bank, China Everbright Bank, Hua Xia Bank, dan Chongqing Bank dapat dikurangi menjadi minimal 20%. Namun, untuk suite kedua (lunak) dan suite kedua (satu belum dilunasi), uang muka masih 40%.
Tidak ada batasan pembelian untuk perumahan di Chongqing. Menurut "Pemberitahuan tentang Masalah Mengenai Penyesuaian Kebijakan Pinjaman Perumahan Pribadi" yang dikeluarkan oleh People's Bank of China dan Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi China pada Februari 2016, di kota-kota yang tidak menerapkan langkah-langkah "pembatasan pembelian", pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah tangga yang membeli rumah biasa untuk pertama kalinya.
Pada prinsipnya Rasio uang muka minimum adalah 25%, yang dapat disesuaikan ke bawah sebesar 5 poin persentase.
Pada saat yang sama, lembaga keuangan perbankan harus mempertimbangkan persyaratan rasio uang muka minimum yang ditentukan oleh mekanisme disiplin harga suku bunga pasar provinsi, serta kebijakan pinjaman perumahan pribadi komersial lembaga, pencegahan dan pengendalian risiko dan faktor lainnya, dan berdasarkan status kredit peminjam, pembayaran kembali dan faktor lainnya.
Rasio uang muka spesifik dan tingkat suku bunga harus ditentukan secara wajar berdasarkan kemampuan dan faktor lainnya.
Xiao Feifei (肖斐斐), kepala analis industri perbankan CITIC Securities, percaya bahwa pengurangan rasio uang muka untuk rumah pertama di beberapa daerah masih dalam kisaran mengambang yang ditetapkan dalam dokumen peraturan.
Penyesuaian DP pembeli rumah di Heze kali ini menandai dimulainya optimalisasi kebijakan sisi permintaan, selanjutnya kebijakan sisi permintaan di berbagai daerah diharapkan dapat digalakkan sesuai dengan situasi penjualan.
Ada juga ruang untuk penyesuaian dan optimalisasi kebijakan pembiayaan real estat.
CITIC Securities percaya bahwa kebijakan dukungan sisi permintaan tingkat lokal akan terus diperkenalkan. Dalam kebijakan real estate, sisi permintaan termasuk dalam kategori kebijakan khusus kota pemerintah daerah.
Kebijakan sisi permintaan termasuk subsidi pembelian perumahan untuk kelompok orang tertentu (seperti pekerja migran, mahasiswa yang baru bekerja dan warga negara baru lainnya), pengurangan dan pembebasan pajak untuk transaksi perumahan, penyesuaian rasio uang muka, optimalisasi standar rumah pertama, dan peningkatan kuota pinjaman dana simpanan.
Laporan Riset Sekuritas Sinolink juga percaya bahwa lebih banyak kota akan memperkenalkan langkah-langkah untuk mengurangi rasio uang muka dan suku bunga hipotek di masa depan.
Diharapkan fokus pasar saham secara bertahap akan beralih dari perusahaan milik negara yang stabil ke perusahaan swasta yang sangat fleksibel.
Dirangsang oleh penurunan rasio uang muka pinjaman perumahan di banyak tempat, kemarin, saham Hong Kong dan saham real estat A-share umumnya naik secara keseluruhan.
A-share Tahoe Group naik dengan batas harian, Gemdale naik 6,47%, China Merchants Shekou, Poly Development, dan Seazen Holdings semuanya naik lebih dari 5%, dan Vanke naik 3,43%; Greentown China yang terdaftar di Hong Kong naik 7,02%, China Resources Land naik 4,92%, Sunac China Naik 4,73%, Shimao Group, Kaisa, R&F Properties, dan Country Garden semuanya naik lebih dari 2%. (*)
Advertisement