Shenzhen, Bolong.id - Pihak berwenang di dua kota terbesar di Tiongkok telah merevisi kebijakan lama yang mengatur pembangunan perumahan, yang menandakan perubahan signifikan dalam dinamika pasar real estate untuk memungkinkan keluarga yang lebih besar dan lebih banyak ruang.
Dilansir dari 财新网（29/03/2024) Shenzhen, pusat teknologi Tiongkok Selatan, dengan populasi lebih dari 20 juta jiwa, telah membatalkan kebijakan yang memprioritaskan pembangunan unit perumahan kecil dan menengah.
Perubahan ini berpotensi mengalihkan fokus ke arah rumah yang lebih besar untuk memenuhi permintaan keluarga akan tempat tinggal yang lebih luas.
Dijuluki "90/70", kebijakan lama ini diperkenalkan oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan pada tahun 2006, yang mewajibkan proyek perumahan memiliki setidaknya 70% unitnya memiliki luas lantai kurang dari 90 meter persegi.
Kebijakan ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan perumahan dasar pada saat pasar perumahan komersial di Tiongkok baru saja lepas landas, dan sebagian besar keluarga lebih memilih unit yang lebih terjangkau dan lebih kecil.
Namun seiring Tiongkok secara bertahap melonggarkan kebijakan satu anak yang telah berlangsung selama puluhan tahun mulai tahun 2013, sehingga memungkinkan keluarga untuk memiliki lebih banyak anak, terdapat peningkatan permintaan untuk akomodasi yang lebih besar, menurut laporan bulan Maret oleh Zhuge Real Estate Data Research Center.
Sebelum langkah Shenzhen, Shanghai, kota terpadat dan terkaya di Tiongkok, merevisi kebijakan 90/70 dengan meningkatkan ukuran lantai dalam mendefinisikan unit hunian berukuran kecil dan menengah dan dengan menurunkan proporsi unit yang diperlukan dalam proyek-proyek yang baru dibangun.
Survei Zhuge Data terhadap penjualan rumah di 20 kota besar selama dua bulan pertama tahun ini menunjukkan bahwa proporsi unit dengan dua kamar tidur turun menjadi 14,2% dari sekitar 40% pada tahun 2010.
Sementara itu, pangsa unit dengan tiga kamar tidur dalam total transaksi turun sebesar 2,6 poin persentase dari tahun lalu menjadi 55,8%, sementara unit dengan empat kamar tidur atau lebih besar menjadi lebih populer, dengan kenaikan sebesar 2,2 poin persentase menjadi 28,3%.
Seiring dengan berkembangnya struktur keluarga dan kebutuhan perumahan, unit dengan tiga dan empat kamar tidur akan menjadi pilihan utama di pasar perumahan, kata Zhuge Data dalam laporannya.
Para pembuat kebijakan di Beijing telah menyadari adanya pergeseran pasar. Pertemuan Dewan Negara pekan lalu menyerukan “peningkatan pasokan perumahan berkualitas tinggi.”
Yan Yuejin, direktur penelitian di E-house China Research and Development Institute, mengatakan pernyataan tersebut menandakan “era pembelian rumah yang lebih besar,” dan kebijakan kemungkinan akan disesuaikan.
Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangdong, mengatakan bahwa setelah hampir dua dekade penerapan kebijakan 90/70, terdapat banyak pasokan unit kecil dan menengah untuk memenuhi kebutuhan dasar perumahan masyarakat.
Jika pembangunan perumahan terus memprioritaskan unit-unit yang lebih kecil, hal itu tidak akan memenuhi permintaan pasar yang terus berubah, kata Li.
Penghentian kebijakan oleh Shenzhen dapat mengurangi pasokan perumahan baru yang tidak efisien, meningkatkan nilai pasokan perumahan, memungkinkan pengembangan tempat tinggal berkualitas tinggi untuk kelompok berpenghasilan tinggi dan meningkatkan antusiasme pengembang untuk memperoleh lahan, kata Li.(*)
Informasi Seputar Tiongkok
