Baca dalam 4 menit

60% Industri Properti China Masuk Garis Merah Pembiayaan

Waktu Publish : 01 Nov 2021, 10:21 WIB
SHARE ARTIKEL

Lebih dari 60% perusahaan real estat besar Tiongkok menginjak garis merah - Image from epochtimes.com

Beijing, Bolong.id - Lebih dari 60% perusahaan real estat besar Tiongkok menginjak garis merah dalam hal kemampuan pembiayaan.

Dilansir dari epochtimes.com pada (1/11/2021), Perusahaan real estat skala besar seperti Tiongkok Evergrande Group telah berhasil memecahkan default utang, sehingga memicu turbulensi di pasar saham global.

Menurut laporan Bloomberg, pada 29 Oktober 2021, 2/3 dari 30 pengembang real estat teratas yang diberi peringkat oleh Grup Informasi Real Estat China (CRIC) dalam hal pendapatan telah menginjak "tiga garis merah" dari aturan pembiayaan perusahaan real estate.

Untuk menghindari gelembung di pasar perumahan, PKC menetapkan "tiga garis merah" dari aturan pembiayaan untuk perusahaan perumahan pada Agustus 2020.

Itu menyangkut rasio aset-kewajiban pengembang real estat setelah mengecualikan penerimaan di muka lebih dari 70 %, rasio utang bersih lebih besar dari 100%, dan kas pendek.\

Rasio utang kurang dari 1, dan perusahaan real estat harus menyelesaikan penyesuaian sesuai dengan "tiga garis merah" dalam waktu 3 tahun. Pada akhir tahun yang sama, skala utang industri real estate dan plafon pinjaman meningkat.

Setelah pengumuman langkah-langkah pengendalian, pengembang real estate yang menjadi kaya dengan "peminjaman leverage" langsung menghadapi kekurangan arus kas Menurut statistik media Tiongkok, termasuk Evergrande, Fantasia, dan Sony Group, ada lebih dari 300 perusahaan real estate tahun ini saja Laporan manajemen yang buruk telah bersama-sama mempengaruhi industri mesin baja dan bahan bangunan.

Menurut data CRIC, Evergrande Group, yang memiliki utang lebih dari US$300 miliar, dan CRIC Group, yang berutang besar, telah menginjak dua dari "tiga garis merah." Sebanyak 9 pengembang real estate, termasuk Evergrande Group dan Modern Land, telah melunasi utangnya sejak awal tahun ini.

Analis Nomura Holdings memperkirakan bahwa pengembang Tiongkok akan meminjam lebih dari US$5 triliun secara total ketika ekonomi sedang booming. Utang ini hampir dua kali lipat dari akhir 2016, dan juga lebih tinggi dari keseluruhan output ekonomi (PDB) Jepang, ekonomi terbesar ketiga dunia, tahun lalu.Pasar global sedang mempersiapkan gelombang default yang mungkin terjadi di Tiongkok.

Perusahaan real estate terkemuka Tiongkok Sunshine City juga merilis laporan kuartalan ketiganya pada malam 28 Oktober. Dalam tiga kuartal pertama, Sunshine City mencapai pendapatan 41,333 miliar yuan (RMB, sama di bawah).

Laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham dari perusahaan yang terdaftar setelah dikurangi keuntungan dan kerugian yang tidak berulang adalah RMB 86.701.400, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 96,89%.

Pada kuartal ketiga, banyak indikator keuangan perusahaan menurun; pendapatan 11,401 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun 18,24%; laba bersih yang diatribusikan kepada induk adalah 919 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun 11,57 %; laba non-bersih adalah kerugian 1,752 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 274,27%.

Pada hari Sunshine City merilis laporan kuartalan ketiga, perusahaan tersebut diturunkan peringkatnya oleh Fitch. Peringkat default penerbit mata uang asing jangka panjang (IDR) diturunkan dari "B+" menjadi "B-", dan prospeknya adalah "negatif". Peringkat senior tanpa jaminan Sunshine City diturunkan dari "B+" menjadi "B-" dan dipertahankan Peringkat pemulihan "RR4".

Load more
Banner Kanan
Logo follow bolong