Shanghai, Bolong.id - Pembeli rumah di kota-kota besar di Tiongkok seperti Shanghai dan Beijing diberi diskon, mulai akhir pekan ini.
Dilansir dari Shanghai Daily (03/09/2023). misalnya, rumah harga 8 juta Yuan (US$1,1 juta). Uang muka untuk pembeli rumah pertama 2,8 juta Yuan, atau 35 persen, dibandingkan 5,6 juta Yuan untuk pembeli rumah kedua.
Bunga kredit sekitar 4,55 persen, yang semula sekitar 5,25 persen.
Mulai akhir pekan ini, pembeli rumah akan dianggap sebagai pembeli pertama jika mereka atau anggota keluarga belum memiliki properti di Shanghai dan Beijing, terlepas dari catatan kredit mereka sebelumnya.
Kota-kota besar Guangzhou dan Shenzhen di Tiongkok selatan mengumumkan perubahan serupa pada awal pekan ini.
Penyesuaian ini berarti bahwa lebih banyak orang akan diklasifikasikan sebagai “pembeli rumah pertama kali,” memberi mereka akses terhadap hipotek dengan suku bunga lebih rendah dan uang muka lebih kecil.
Kantor berita Xinhua, mengutip analis yang tidak disebutkan namanya, melaporkan bahwa penurunan suku bunga hipotek akan menguntungkan sekitar 40 juta peminjam di seluruh negeri.
Di masa lalu, orang yang memiliki riwayat hipotek secara otomatis mengkategorikan orang sebagai "pembeli kedua kali", yang tunduk pada pembatasan yang lebih ketat.
“Biaya pinjaman dan persyaratan uang muka akan secara signifikan membuat pembelian rumah menjadi lebih menarik,” kata Liao Feng, wakil manajer umum Pacific Housing di Shanghai.
Ambil contoh properti senilai 8 juta yuan (US$1,1 juta). Uang muka untuk pembeli pertama adalah 2,8 juta yuan, atau 35 persen, dibandingkan dengan 5,6 juta yuan untuk pembeli kedua kalinya.
Bunga pinjaman akan menjadi sekitar 4,55 persen, bukan sekitar 5,25 persen.
Jelas, kebijakan baru ini secara signifikan menurunkan ambang batas untuk membeli properti di Shanghai, kata Liao.
Pemerintah sangat ingin mempermanis pasar hipotek karena properti dan sektor terkait, seperti peralatan rumah tangga dan bahan bangunan, menyumbang sekitar seperempat perekonomian Tiongkok.
Pasar properti sedang mengalami perlambatan, di tengah meningkatnya pasokan dan penurunan harga. Secara nasional, penjualan rumah baru turun 5,3 persen pada semester pertama tahun ini.
Di Shanghai, penjualan rumah baru, tidak termasuk perumahan terjangkau yang disubsidi pemerintah, berada di bawah rata-rata yaitu kurang dari 5.000 unit dalam dua bulan terakhir, dan transaksi yang melibatkan rumah yang ada kurang dari 15.000 unit selama empat bulan berturut-turut, menurut China Index. Academy, sebuah lembaga penelitian properti.
Pada semester pertama, pasokan rumah yang ada di pasar di kota tersebut melonjak 82 persen, menurut E-House China R&D Institute, sebuah wadah pemikir real estat.
“Waktu pengumuman kebijakan baru ini sangat tepat dan memberikan sinyal yang sangat positif,” Lu Wenxi, peneliti senior di Shanghai Centaline Property Consultants Co, mengatakan kepada Shanghai Daily.
"September dan Oktober dianggap sebagai jendela penting bagi pasar real estat di paruh kedua tahun ini, yang sering disebut sebagai bulan 'emas dan perak'."
Kebijakan baru ini, tambah Lu, harus menstabilkan pasar atau, setidaknya, menghentikan penurunan harga rumah.
Para ahli mengatakan keluarga yang ingin memperbaiki rumah mereka akan menjadi penerima manfaat langsung dari perubahan kebijakan ini, bersama dengan para profesional dari luar Shanghai.
Sha Wenjun, 30, seorang warga setempat, mengatakan dia berencana memanfaatkan kebijakan baru ini dengan menjual dua apartemen kecil miliknya di Pudong untuk membeli rumah yang lebih besar guna menampung keluarga yang sedang berkembang.
“Kebijakan baru ini akan menghemat banyak uang bagi saya,” katanya kepada Shanghai Daily. “Fluktuasi harga rumah tidak menghalangi orang-orang seperti saya, yang menjual rumah untuk membeli rumah baru. Kami hanya peduli pada persyaratan uang muka dan suku bunga.”
Seorang insinyur IT bermarga Huang dari provinsi tetangga Jiangsu mengatakan kebijakan tersebut memberinya dorongan tambahan untuk menetap di Shanghai.
“Saya lebih tertarik membeli rumah di Shanghai sekarang,” katanya
Zhang Peipei, agen real estate di broker properti Ruijia, melaporkan bahwa kantornya di Distrik Jing'an mengalami peningkatan jumlah pengunjung rumah sebesar 50 persen pada hari Sabtu.
“Pembeli potensial mungkin mempertimbangkan untuk meminjam tambahan 1 hingga 2 juta yuan berdasarkan kebijakan baru, yang memperluas pilihan mereka,” kata Zhang kepada shobserver.com, outlet berita lokal.
Agen lokal yang berbasis di Distrik Yangpu juga melaporkan adanya peningkatan minat pembeli.
“Sejak penyesuaian kebijakan dirilis kemarin, jumlah kunjungan rumah telah meningkat, dan sekitar 2.000 rumah yang sudah ada ditambahkan ke dalam listing kami,” katanya.
“Sebagian besar minat datang dari orang-orang yang memiliki rumah di luar Shanghai.”
Dia mengatakan kepada Shanghai Daily bahwa ada kenaikan harga rumah, namun sulit untuk memprediksi dampak kebijakan baru terhadap harga rumah.
Di distrik Shijingshan di Beijing, salah satu pengembang properti segera mengumumkan diakhirinya diskon penjualan rumah, dan sebuah proyek pembangunan di Distrik Fangshan memasang poster online yang menandakan kenaikan harga sebesar 1 persen.
Dalam langkah-langkah dukungan lainnya, beberapa bank milik negara Tiongkok diperkirakan akan menurunkan suku bunga hipotek yang ada.
Itu berarti jika pemilik rumah sekarang dapat memanfaatkan suku bunga yang lebih rendah yang tidak tersedia saat pinjaman pertama kali diberikan.
Chen, yang tinggal di kota tetangga Shanghai, Hangzhou, mengatakan dia tidak bisa tidur malam setelah kebijakan baru diumumkan. Pikirannya dipenuhi dengan manfaat yang ingin diperolehnya.
Chen membeli properti yang sudah ada di Distrik Xiaoshan Hangzhou pada September 2021. Hipoteknya, sebagai pembeli rumah pertama, memiliki tingkat bunga 6,1 persen.
Berdasarkan kebijakan baru, suku bunganya akan turun menjadi 4,2 persen, yang mengakibatkan pengurangan hipotek bulanan sebesar 1.711 yuan dan total pengurangan bunga sebesar 410.000 yuan.
Properti telah menjadi tulang punggung kekayaan pribadi di Tiongkok, yang terkadang menimbulkan spekulasi yang merajalela.
Meskipun negara ini telah berupaya menindak spekulator, negara ini juga berupaya menjaga aset bagi pemilik rumah biasa dengan meluncurkan insentif untuk meningkatkan kepercayaan terhadap pasar properti.
Akibatnya, uang muka minimum secara nasional untuk pembelian rumah pertama tidak kurang dari 20 persen, sedangkan uang muka pembelian rumah kedua akan menjadi 30 persen – turun dari sebelumnya 30 persen dan 40 persen.
“Semua perubahan ini menandai berakhirnya kebijakan ketat real estat yang telah diterapkan sejak tahun 2017,” kata Yan Yuejin, direktur institut E-House.(*)
Informasi Seputar Tiongkok
